近日，国内房地产市场热度直升，地方政府纷纷采取限购、限贷等行政手段给楼市降温。政策连续收紧让火爆的房地产市场明显降温，资金流向再次引发市场关注。而同时，人民币进入SDR，美元持续走强，大量资本回流美国。
猝不及防，今年人民币年化汇率已经贬值逾10%!
年初至今，人民币兑一篮子货币汇率已经贬值了5.9%，一年贬值率13%。CFETS(中国外汇交易中心)人民币汇率指数跌至94.88，创去年12月指数创立以来新低。
目前全球经济面临的增长困境，中国经济很难独善其身，尤其是在整个增速下降的过程中，人民币汇率本身存在市场驱动的走弱。特别是人民币纳入SDR后，在SDR篮子中，美元权重为41.73%，意味着人民币汇率受美元的影响重新增大，以后看人民币汇率，依然要更多的关注美元。
美元正在开启新一轮加息周期，在全球经济采取量化宽松、主要经济体货币贬值的大背景下，美国经济强势崛起，失业率创历史新低、通胀率控制良好。加之合理的人口结构、稳定的收入涨幅，促使美元资产特别是美国房产进入上升期。反观国内，人民币加入SDR后贬值趋势难止，各地限购政策频出，让诸多有国内投资者纷纷将眼光瞄准美元资产。
配置美元资产，我们先搞清一些概念：
什么是美元指数?
美元指数是综合反映美元在国际外汇市场的汇率情况的指标，用来衡量美元对一揽子货币的汇率变化程度。它通过计算美元和对选定一揽子货币的综合的变化率，来衡量美元的强弱程度。
其中每个币种占美元指数的权重都不同：欧元57.6%,日元13.6%，英磅11.9%，加拿大元9.1%，瑞典克朗4.2%，瑞士法郎3.6%，通过美元指数走势的分析能间接反映美国的出口竞争能力和进口成本的变动情况。
美元指数现在的位置
下图是美元指数近十年来的月线图：
从上图可以看出，美元指数处于近十年来的高位。
下图是美元指数近二十年来的月线图：
从上图可以看出，美元指数上轮调整从2002年初开始，到2008年4月见底，震荡了近6年，从2014年5月开始反弹，现位于均值100附近。
假设这次美元指数反弹最高点不能超过2002年的121点，美元指数的最大上升空间也要在20%左右。
中国一直对外汇进行严格的管控，否则3万多亿外汇储备很快会被汹涌的换汇大军换光。
下图为人民币对美元的月线图：
从上图可以看出人民币从2014年2月份开始处于汇率低位以来经过2年8个月时间也贬值了10%左右!
长期持有美元虽然能对冲一部分风险，但由于国家外汇管制，每个人每年有5万美金的额度限制，加上美元一年期存款利率仅为0.75%，因此单纯持有美元并不划算。
除了买美元基金等金融产品，常见的还有购置美国房地产
由亚协罗森谘询公司前期最新发布的一项综合性房地产调查报告来看，从2010年到2015年，中国买家投入930亿美元购置房产，这些房产既用来自己居住，也用来投资。这些投资每年上涨20%。
报告还说，从2016到2020年，中国对美国的投资将暴增至2180亿美元，几乎是过去五年的两倍!而且在2020年以后，投资会继续增加。
国内中产阶级们应该如何投资?
如果你和朝阳群众一样，或者有长居/子女留学打算、或者实在觉得不安全，那就用足购汇额度，额度少的买个美元货币基金，额度大的买个学区周边房产(最好能贷款)或者参与几个美元类的投资产品。
这点看，安邦做得对。有一个观点说的好：全球的科学家去哪里，长线投资就去哪里。为什么呢?因为科研花费的时间长、见效慢，需要长期稳定的国家/城市环境。
投资美国房产首选城市——奥兰多
一、便宜，是最大的投资动力!
奥兰多市区中心的房价中位数约为24.6万美金。
一般家庭在奥兰多近郊花费25万美金左右就能拥有一套3卧别墅，而同样的钱在国内帝都魔都可能连普通公寓的首付款都够不上!
二、趋势，是有力的回报保障!
《福布斯》于2016年初发布的最新报告中，罗列了2016年全美最值得投资的城市名单，在入围的前十名，以密西根州的大急流城、佛罗里达州的奥兰多以及德州的圣安东尼奥分列前三名，其在未来三年的房价增值率分别为22%、28%和26%。
自2013年美国经济回暖开始，奥兰多房价当年猛涨18.42%。根据Zillow显示，截止2016年5月份，奥兰多房产中价位达到$185400，较去年同期增长7.6%。奥兰多房屋性价比极高，10万左右可以买公寓，20万以内联排选择非常多，独立屋也仅以20、30万起步，30万以上更是可以买到豪宅。相对于纽约，洛杉矶等大城市，一座相同级别的房子，洛杉矶需要100万美金，而在奥兰多，可能只需要30-40万美金的价格就可以买到。
三、旅游，是强劲的刚需支持!
世界闻名的迪斯尼主题公园、环球影城等景点，造就了奥兰多传统的富人居住领域。奥兰多的迪斯尼，也是全球唯一一个可以被称作为Disney City、拥有成熟完善的配套体系的完整“主题乐园城”。作为目前美国最值得投资的地区之一，奥兰多一直以来获得全球房产投资客青睐，更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。
和中国的三亚相比，不仅美国人会选择在此度假，全世界热爱迪斯尼的都会选择在此一游，因此也造就了发达的旅游度假地产。除了本地居住消费以外，美国和海外人士会投资该地区的房产，以此获得租金收益。该地区旅游旺季长达半年，以短租物业为例，地理位置良好，交通便捷和配套完整的社区基本都有6%的租金回报，因此也吸引了很多的美国知名建商在此开发建设新的别墅型社区，与大多数的居住型社区不同的是这些以投资为主的小区配套更像一个度假村，有风格迥异的多国餐厅，有各种休闲运动区域，有些还设置了适合全家游玩的水上项目，除了可以去周边的主题公园游乐，在这些社区中，往往可以充分的享受家庭度假的快乐。
奥兰多旅游、度假产业发展蓬勃，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定，经济环境好的情况下，短租(以天计)价格可能高达长租(一年以上)价格2倍，当然存在的风险也会高于长租。在迪斯尼等旅游板块，短租需求更多，而在新建的医疗城或者产业需求，则以长租为主。3-4房的长租产品和6-8房甚至10房的短租别墅非常走俏。
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