• 香港整體甲級寫字樓租金在本年第二季仍然上升，但同時季內整體待租率提高，加上企業吸納量下降，令下半年寫字樓市場觀望氣氛更濃重；
• 一線零售區的舖租跌幅較第一季放緩，然而一直錄得溫和增長的食肆舖租，在第二季也因整體市況放緩而出現輕微下調。

香港--(美國商業資訊)--領先全球的房地產服務商戴德梁行今天回顧香港寫字樓及商舖租務市場於2016年第二季度的表現，指本港寫字樓在第二季的整體待租率雖然上升，而吸納量跌至負77,746平方呎的水平，但整體寫字樓租金仍然錄得升幅。商舖租務市場方面，零售市道仍然欠缺利好因素，但一線零售區的舖租跌幅在第二季已見放緩。

在銀行金融業和服務式辦公室的帶動下，第二季的甲級寫字樓租務保持穩定，其中，中資銀行及金融企業的租賃需求，繼續為中區的租金升幅帶來支持，本季中區超甲級寫字樓每月實質呎租升至132.03港元，而甲級寫字樓租金亦升至118.41港元，兩者的季度升幅同為2.4%。事實上，本季中區的新簽租賃中，中資金融機構租賃涉及樓面佔整體面積的63%，較首季的53%增加10個百分點。

然而，九龍東及九龍（其他地區¹）的租金則分別按季下跌1.8%及2.7%，其中九龍東的每月實質呎租跌至29.77港元，由於該區不少公司的租約即將到期，以致待租率上升，加上該區面臨大量新寫字樓供應，故令租金特別受壓。

雖然全港整體待租率上升至6.4%，但全港整體寫字樓平均租金仍按季上升0.4%至每月每平方呎78.68港元。戴德梁行寫字樓部董事阮仲賢先生表示：「本季全港整體吸納量跌至負77,746平方呎，主要是中區、尖沙咀及港島南有較多空間釋出所致。」

除了銀行及金融業外，服務式辦公室行業是本季寫字樓市場的另一焦點，最具代表性的租賃成交是外資商務中心WeWork於銅鑼灣Tower 535租用94,000平方呎的樓面，稍後將在香港成立首個共用空間辦公室。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生指出：「一如所料，由於企業對於環球及中國經濟狀況轉差感到憂慮，本港寫字樓租金在第二季的升幅略為放緩。我們預期企業對於經濟環境的憂慮將延續至下半年，為租金升勢帶來阻力，不過，中區則可望受惠於中資機構的強勁租務需求令租金升幅有所支持。」

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商舖租務市場方面，本年1月至5月期間訪港旅客數字按年下跌8.4%，跌幅較本年首兩月的按年13.6%跌幅收窄；銷貨額數字方面，珠寶鐘錶及時裝飾物在本年首五個月的銷貨額按年跌勢分別為21.3%及8.9%，小於本年首兩個月的按年跌幅24.2%及10.8%，而食品、酒類及煙草的銷貨額更錄得按年增長。

旅客數字及銷貨額的「災情」略為放緩後，一線零售地區如銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角的舖租的按季跌幅亦見緩和，介乎3.6至 5.1%，較首季錄得的5至7%輕微收窄。

戴德梁行香港商業部主管林應威先生說：「商舖租金續跌，但跌勢已減慢，而我們預期下半年仍會保持這個趨勢。各區中將以銅鑼灣的舖租面臨最大的下調壓力，因為銅鑼灣區過去數年的舖租升幅也是最高。」

由於部分業主開始面對現實，銅鑼灣的舖租亦錄得較大折讓，舖位租賃得到承接，令該區空舖數目由第一季佔整體的5.3%降至第二季的0%，即舖位全部獲承租。尖沙咀的空舖數目與上季維持不變，中環及旺角在第二季則出現了較首季多的空置舖位。

然而另一方面，自2010年以來一直錄得溫和增長的食肆租情，在本季度亦出現逆轉的迹象：酒樓本年首季的生意額按年下跌0.5%，為過去六年來首次錄得跌幅。林先生說：「有別與年初，酒樓第二季的營業額明顯減少，令酒樓經營者對下半年的市場展望亦變得保守，部分經營者擱置下半年擴張的計劃。本季中環的食肆租金較上季輕微下降0.1%，雖然幅度非常溫和，但也預示著食肆租金或已見頂，而視乎本地經濟發展情況，未來租金走勢或將趨向橫行甚至下調。」

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¹ 註：包括紅磡及沙田

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