作者：戴德梁行英國資本市場研究部董事Nigel Almond

上海--(美國商業資訊)--英國的投資市場尤其是倫敦中心匯集了世界各地的跨境資本。倫敦是全球吸引外資最多的城市。但是倫敦的這種霸主地位、資本流動性以及安全港的地位是否會受到可能出現的“英國退歐”而威脅？

為了解相關各方的反應，我們對全球企業不動產持股6500億美元以上，並且在英國及歐洲都非常活躍的歐洲境外投資者進行了調查。所有參與調查的投資方均密切關注即將進行的全民公投。

超過半數的調查對象表示，“英國退歐”會使其暫停在英國的投資。另有20%的調查對象表示由於其他市場因素，他們也暫停了在英國的投資活動。而好消息是，仍有超過四分之一的調查對象仍然準備購入資產。

該調查結果與我們迄今觀察到的市場趨勢是一致的。英國2016年第一季度交易量為107億英鎊，比2015年第一季度交易量下降28%。非歐洲資本投資於同時期亦下降36%。倫敦中心尤其是市中心的交易量也有所下降。由於賣方紛紛暫停出售資產，市場供應成為一個限制性因素。近期亞洲資本和北美資本均完成了價值超過3億英鎊的收購，這證明市場需求仍然殷切。

如果英國退出歐盟，超過三分之二的投資者表示他們會減少其在英國的投資，而接近三分之一（31%）的投資者則會增加他們在英國的投資。然而，投資者根本不需要倉促退出英國市場。僅有12%的投資者表示如果英國退出歐盟，他們將於今年或者明年拋售所有資產。另外四分之一的投資者表示可能會觀察一段時間之後再拋售。超過三分之一的投資者表示他們目前並沒有打算拋售資產，另外，接近30%的投資者表示他們拋售資產的理由並不是“英國退歐”而是跟其他原因有關。

“英國退歐”對整個歐洲的影響尚不明確。僅有剛剛過半數的投資者表示他們會繼續投資，這表明投資者在某種程度上對歐洲市場持不確定性，或者擔心歐洲會進一步的分裂。將近四分之三的投資者表示他們將增加在歐洲之外的投資。雖然這對歐洲市場短期發展來看並不是好消息，不過房地產市場仍然是一大亮點。

因此投資者傳遞的信息是很明確的。調查結果顯示，“英國退歐”將會導致投資市場低迷，但是市場低迷的背後仍有很多支持因素。一些投資者尋求增持資產，同時英鎊可能進一步貶值，這些都可能會增加市場上以美元計價的投機資本的流動。然而，重要的是，這並不會造成市場崩盤。投資量將會減少，但絕對不會撤離。

儘管如此，情況也可能有轉機。最近的民意調查顯示，“留歐”陣營目前佔據上風，博彩公司認為英國有70%的可能性會繼續留在歐盟。因此市場有可能會出現恢復性反彈，從而帶來今年下半年的投資熱潮。

戴德梁行

戴德梁行是全球領先的房地產服務商，為客戶提供全方位的服務，以滿足人們辦公、購物及居住方面的需求。我們遍佈全球60多個國家的43,000名員工為世界各地的租戶及投資者提供服務。我們在大中華區設有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產方案為客戶創造更大的價值。戴德梁行是全球最大的房地產服務運營商之一，年營業收入達50億美元，核心業務包括租賃代理、資產服務、資本市場、設施服務、全球企業服務、投資管理、項目管理、租戶代表，以及估價及顧問服務。更多詳情，請瀏覽 www.dtzcushwake.com，或關注我們的微信（戴德梁行）及領英專頁（https://www.linkedin.com/company/dtz-cushman-wakefield）。

請前往 businesswire.com 瀏覽源版本: http://www.businesswire.com/news/home/20160615005518/zh-HK/

CONTACT:

戴德梁行
姚家怡, +852 2507 0637
香港區市場推廣及傳訊助理董事
elisa.ky.yiu@dtzcushwake.com
或
創思顧問
甘潔瑩, +852 3159 2978
esther.kam@creativegp.com
梁曉殷, +852 3159 2986
penn.leung@creativegp.com