金犬玉狗，旺到福到！2018年的2月份，海内外华人家庭欢聚一堂，普天同庆农历狗年的到来，2018，也可能是房地产交易之年。

据美国《华尔街日报》网站1月25日报道，长期以来在房地产圈子里的人们都知道，一个包括数字8的门牌号或价格（这个数字在广东话中的发音与代表繁荣的“发”相似）可以让房产变得更受中国买主的欢迎。

（图片来自网络）

报道称，纽约市科科伦不动产集团的房产经纪人介绍道，她的5位客户突然从漫不经心的浏览者变成了积极的找房者。“这些客人一直在犹豫不决，然后——我不知道是不是和2018年有关——在大约12月23日或者1月1日前后，他们突然说，‘好吧，今年我们真的要看看房子了。”

海外房产置业人士说，她知道2017年有北京的买主曾准备在纽约市购买500万美元左右的住宅，但是后来推迟了计划，以便能够在今年购买。她说：“也许还有其他因素在起作用，但这是他们告诉我们的原因。”

从2017年1月至5月，Zoocasa网站挂出的马克姆市的房源有66%在价格中至少有一个8，这比1990年前三个月的25%和1995年前三个月的35%有了大幅增加。根据特鲁利亚网络房产公司的数据，在美国非亚裔人口占多数的社区，在2017年挂出的所有房源中，房源价格最后一位数字除零之外是8的仅有4%，而在亚裔人口占多数的社区，相应的比例为25%——而在2012年时还只有5%。而对于价格超过100万美元的房源，这个比例在亚裔人口占多数的社区为38%。据房地产投资和经纪公司公园大道国际合伙公司的总裁吉奥瓦娜•林说，在纽约，中国买家涌向位于第38街和第39街之间的公园大道80号的高档公寓楼盘。

报道称，还有一些有意向的买家央求修改独立住宅或公寓单元的编号，西雅图伯克希尔—哈撒韦公司的房产经纪人贝可•邹回忆，曾有一位买家对一处报价300万美元的房源一见倾心，唯一不喜欢的是它的门牌号：1044。她回忆说：“他去了贝尔维尤市，在一天之内就把房子的门牌号改了。

但据CNN 财经频道报道，预计2018年买家不会有太大变化。由于房源供应不足，买家的购房能力依然是主要问题，市场仍然以卖方为主。专业贷款网站HSH.com副总裁Keith Gumbinger表示：“去年市场上的买家面临的挑战并没有太大的变化。而且，随着时间的推移，购房贷款价格预计会更高。

以下是房地产市场今年买卖双方的期望：

自住房将持续保持供应紧张。

据专家预测，今年住房供应仍不能满足实际需求。已经在市场上的房子会卖得很快。根据Redfin首席经济学家Nela Richardson的说法，一个相对平衡的房地产市场往往会在市场上大约六个月左右。十二月份，市场上房源不到三个月即被卖掉，房屋销售比前一年快了五天。Richardson预计今年的销量比2017年增长3％，但竞争将异常激烈。Richardson说：“首次购房的买家将不得不花更多的钱，”而且 “只要房源不足，就会出现竞价。”

问题一：你能买得起什么样的房子？

根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）的说法，预计今年的房屋建筑将增长10％，约有130万套新的独立屋建成。但是这并不能跟上人口和就业的增长速度。开发商一直专注于利润更好的高端房地产市场。然而Gumbinger希望开发商转向低价市场。 “他们已经转向更多的中间市场和首次购房家庭。” 他说：“与建造3500平方英尺的住房相比，降低成本已经成为了焦点问题。” 专家预计，自住房价值在全美范围内将继续上升 ， 但速度会放缓。 Gumbinger说：“在一些热门市场，价格不可能永远保持上涨的节奏和趋势。 “由于实际购房负担能力较低，这些市场的销售将会放缓。”

问题二： 对于很多人来说，租金是不是太高了？

Richardson预计今年全国房价上涨6％，而Yun预计会有更温和的2％涨幅。 Yun说，例如德克萨斯州，佛罗里达州和乔治亚州这样的美国南方地区房价上涨可能更加强劲，因为寻找可负担住房和强劲就业市场的美国人将持续增长， 贷款价格将会上涨。 在2017年的大部分时间里，低于4％的水平后，购房贷款利率预计涨幅会有所增加。YUN说： “购房贷款可能有所增加。” 如果没有特殊情况发生，但年底可能达到4.5％，这将会遏制一些买家的购房热情。”购房贷款利率在2018年已经超过了4％的门槛，上周达到4.04％。 Gumbinger建议：“尽可能地做好准备。” “尽可能保持良好信用记录，这样可以提高贷款批准的可能性。”
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