最新调查数据显示，去年中国在美国的直接投资规模达到150亿美元，较2014年增长了近30%，创下史上新高。而报告显示，目前看来2016年中国在美国的海外直接投资可能又将是一个记录年。根据S&P Capital IQ的数据，年初至今，中国企业在美国已经有72个交易案结案(包括兼并/收购和私募)，整体价值75亿美元，另有27个新交易案宣布进行，整体规模330亿美元。这一数据较去年同期大幅增长，去年同期中国企业在美国有59项交易案正在结案，价值也仅有29亿美元。

美国房价在不断上涨，这跟大量有钱人进军美国房地产市场不无关系，但是美国房价并没有涨到不可企及的地步。投资美国房地产正当时!

1.美元升值，确保投资价值稳涨

2.缓解对外国人投资房地产的税收法案

3.房价上涨、建筑许可证新增数量提高

4.房地产销售量和租金水平将持续上涨

5.30年期固定利率按揭贷款下降至3.81%

(2012-2017美国住宅房屋价格中位数走势图)

美国房价究竟是靠什么调控的呢?

1、美国的住房市场比较成熟和完善，主要依据市场规律运行。房屋的建设丶销售和价格均由市场供求这只“无形之手”操纵，政府并不直接干预。不过，政府也有自己调控房地产市场的手段，主要是利率和税收。

2、利率是政府影响房市的主要杠杆。美国联邦储备委员会负责设定的基准利率，也叫商业银行间隔夜拆借利率。一般情况下房价和利率是反向变动的，通过利率的变化使银行调节对个人和企业的放贷利率，从而实现调控房价的目的。

3、在税收方面，主要是高额的房产税在发挥作用。这对房地产消费和投资影响都比较明显。房产税并不固定，而是州政府相关部门根据当年的房地产市场行情来评估，这在一定程度上压缩了投资炒房的获利空间。

4、 美国的贷款程序严格。银行会介入到房屋交易的过程中，比如你因为买房子到银行贷款100万，但是经过银行对这个房子的结构丶环境丶升值空间的评估判定它只 值80万，那么银行只能贷款80万给你。另外，银行也会对贷款者的偿还能力进行调查，信用记录也会成为判断尺度，对获得购房贷款的申请者，银行也要求其每 月偿贷金额不会超出家庭月收入的三分之一，十分人性化。

5、另外，美国的房子布局合理丶房源多样，也是保障房价不会疯涨的重要原因。

美国房产市场主要由中心城市丶城市郊区和非都市区三大部分构成，房产价格也因此呈现阶梯式的差异。单总体来说都是呈螺旋上升态势的。

美国房价指数呈螺旋上升态势

奥兰多房产 投资价值分析

房市现状：截止2016年3月，在过去的12个月里，奥兰多房价达到了12.5%的升幅。这已经是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨。

华美优胜奥兰多投资房产：奥都水岸，它不仅受益于奥兰多房产市场的旅游优势，更因为依傍全美第二大医疗城和全学龄优质公立学校，获得中国客户的关注，可以对接医疗产业所带来的可观流入人口、就业人口的居住需求，也同时满足美国置业客户以教育为主要目的的子女就学要求。

最大优势：它拥有全球连锁酒店管理，包租3年，年净租金回报高达6%;赠送价值超过$50,000=￥320,000元<游泳池+全套家具、家电>大礼包;Aston酒店集团管理，每年可免费入住14天，仅离奥兰多迪士尼乐园25分钟车程。

华美优胜房源：奥都水岸—奥兰多豪华度假别墅

【房源价格】31.8万美元起(折合人民币206万元)

【咨询电话】400-600-4982、010-88553465

【项目详情】http://www.hminvestment.com/Estate-view-363.html

【推荐理由】

1、全新的美丽水景别墅项目;

2、距离奥兰多迪士尼乐园只有25分钟车程;

3、拥有全球连锁酒店管理，包租3年，年净租金回报高达6%;

4、购房赠送价值超过$50,000=￥320,000元<游泳池+全套家具、家电>大礼包;

5、Aston酒店集团管理，每年可免费入住14天。

5 月14日下午13：30，为帮助投资人把握海外地产走势，华美优胜国际投资咨询有限公司将在北京希尔顿酒店举办美国房产、资产配置及投资移民说明会，华美 优胜投资总监将向各位来宾深度分析美国佛罗里达州房地产走势并带来了佛罗里达州最大迪斯尼乐园附近的度假村项目：奥都水岸，同时公司专业投资顾问将一对一 向来宾讲解如何合理配置海外资产及相关财税规划。

展会名称：美国房产投资大型讲座

展会主题：奥兰多奥都水岸&亚特兰大奥柏悦湖 学区房投资房度假房一房搞定!

展会时间：2016年5月14日 星期六 13:30-18:00

展会报名：400-600-4982 点击报名>>>

展会地址：北京东三环希尔顿酒店 3楼名仕7轩厅

洞悉海外房产投资新风向，华美优胜真诚邀请新老投资者携家人同往品鉴交流。有意向参展的投资人可以通过QQ、微信、电话等方式预约报名! 华美优胜美国房产投资公司，秉承最优质的服务理念，精心为每一位客户挑选最具投资价值的美国房产项目。目前华美优胜全美热销在售项目，全方位的满足了客户的自住与投资的多元化需求，让每一位投资者抓住时机都满载而归!